二手房交易賣(mài)房違約如何解決？二手房違約現(xiàn)象有哪些？

很多朋友在二手房交易之前對(duì)交易的情況都不清楚，但是也不去了解認(rèn)為自己可以在交易的時(shí)候應(yīng)對(duì)要遇到的問(wèn)題，不過(guò)很多朋友并沒(méi)有成功應(yīng)對(duì)，在房產(chǎn)交易時(shí)漏洞百出，甚至有些朋友因此引發(fā)了糾紛，所以大家一定要在購(gòu)房之前了解，也要知道二手房交易賣(mài)房違約如何解決？二手房違約現(xiàn)象有哪些？

二手房交易賣(mài)房違約如何解決？

1、在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而造成無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，造成違約的尷尬境地。

2、由于買(mǎi)方在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)住房的真實(shí)情況，獲取住房的維修信息。

3、在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在住房過(guò)戶(hù)中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封住房置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶(hù)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

二手房違約現(xiàn)象有哪些？

（一）出賣(mài)人將住房直接賣(mài)給第三人。

如果出賣(mài)人將住房另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將住房另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

（二）出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)。

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出賣(mài)人將住房賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

（三）出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效。

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了住房還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)住房的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有住房，在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

上述內(nèi)容就是有關(guān)二手房交易賣(mài)房違約如何解決？二手房違約現(xiàn)象有哪些的全部介紹了，二手房交易中要謹(jǐn)防對(duì)方出爾反爾，如果在房產(chǎn)交易中有出爾反爾的現(xiàn)象就是我們說(shuō)的違約情況，大家在房產(chǎn)交易之前針對(duì)違約的情況也應(yīng)該多了解，避免自己遇到了不知道如何解決。