全款購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第1步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不可只根據(jù)片面的喜好去買房。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格，中介通常都是以低價(jià)格來(lái)吸引客戶，這樣一來(lái)既會(huì)耽誤買房人的購(gòu)房時(shí)間，又會(huì)打亂其購(gòu)房預(yù)算。

全款二手房交易流程有哪些

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過(guò)住房之后，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在商議好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，就可以草擬一份購(gòu)房合同去復(fù)印社打印出來(lái)，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內(nèi)容沒(méi)有異議，簽訂合同以后，購(gòu)買住房的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、挑選交易的地點(diǎn)要注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學(xué)問(wèn)的。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些，在私人空間因?yàn)闆](méi)有中介的見(jiàn)證與監(jiān)護(hù)，是沒(méi)有安全感可言的，建議進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候不要一個(gè)人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產(chǎn)交易登記房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6、再到稅務(wù)部門繳納因?yàn)榉慨a(chǎn)交易過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，可以的條件要申請(qǐng)，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產(chǎn)交易的手續(xù)辦理完之后就是領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，同時(shí)也要將沒(méi)有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時(shí)間之前支付完畢。