住房產(chǎn)權(quán)的定義

住房產(chǎn)權(quán)指的是住房所有對(duì)住房所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)住房的占有，使用，處分和收益權(quán)。包括住房所有權(quán)以及土地使用權(quán)。簡單說就是擁有使用該住房，或出租該住房獲取租金收入，出售該住房獲取增值，將該住房抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。其中土地使用權(quán)最長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。

住房作為不動(dòng)產(chǎn)，與土地是不可分割的一個(gè)整體，住房在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將住房與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，住房，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，出租的車庫等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建，對(duì)購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

住房產(chǎn)權(quán)的重要性

1、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對(duì)象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒有住房的產(chǎn)權(quán)。

2、住房發(fā)生一房二賣的情況時(shí)，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

3、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)。

4、拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動(dòng)情況，是否獲得賠償款都是由政府評(píng)定。

5、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈(zèng)與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈(zèng)人名下，就不再是贈(zèng)與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈(zèng)與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回住房。