按揭房子如果爛尾了怎么辦

按揭房子如果爛尾了貸款需要繼續(xù)按期償還，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因造成交易出現(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。

房子爛尾怎么辦

1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。

如果期房爛尾只是暫時的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。

因為，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。

希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。