賣房定價(jià)有哪些技巧

1、別著急報(bào)價(jià)：報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。

2、高開低走：如果在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對方在談價(jià)的時(shí)候，就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是痛快地直接把價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。

3、算成本賬：如果即使已經(jīng)跟買家讓價(jià)不少了，可是他依然覺得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)就可以跟他算一下成本價(jià)。

賣房子需要什么手續(xù)

1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。