期房爛尾是什么意思

期房爛尾是為建成爛尾的樓盤(pán)，一般爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

買(mǎi)房時(shí)如何避免買(mǎi)到爛尾房

1、挑選大品牌的開(kāi)發(fā)商

我國(guó)有很多大品牌的開(kāi)發(fā)商，注冊(cè)資金雄厚，盡量挑選這些大品牌的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，出現(xiàn)爛尾盤(pán)的幾率會(huì)小的多。可以檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、考慮現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房

一般來(lái)說(shuō)只有期房會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況，也就是你交錢(qián)的時(shí)候，只是一塊平地，需要3到5年之后，才能蓋起樓房。如果這幾年之中出現(xiàn)了問(wèn)題，那很有可能就是爛尾了。但如果你挑選了現(xiàn)房或者馬上封頂?shù)姆孔?，出現(xiàn)爛尾的幾率就小多了。

3、要求開(kāi)發(fā)商出示住房的五證

我們買(mǎi)房之前可以要求開(kāi)發(fā)商出示住房的五證：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子，不但在購(gòu)房前期有保證，后期辦理相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)證也是很順利的。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都有這樣經(jīng)歷，房子住進(jìn)去了，過(guò)了3、4年才拿到住房產(chǎn)權(quán)證。這樣不僅自身的利益有影響，一旦住房面臨出售，也都隱藏潛在問(wèn)題。

4、看看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

一般來(lái)說(shuō)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差，爛尾的幾率也比較低。我們可以在網(wǎng)上搜一搜開(kāi)發(fā)商其他省市的樓盤(pán)，有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似爛尾的情況。另外，看看開(kāi)發(fā)商同時(shí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，因?yàn)槿绻渲幸粋€(gè)項(xiàng)目出問(wèn)題，也是非常容易造成開(kāi)發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開(kāi)發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問(wèn)題時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊是很大的。