過不了戶的房子怎樣買才安全

購買無法過戶的房子存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，包括使用權(quán)與所有權(quán)分離、法律糾紛等。了解房產(chǎn)無法過戶的具體情況，如未解除抵押、被查封或因政策變動(dòng)失去購房資格等，對于避免購房陷阱至關(guān)重要。

過不了戶的房子最好還是不要購買，購買不可過戶的房子，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，是無法保證絕對安全的。因?yàn)槲覀冑I了不可過戶的房子只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有完成住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。

在我國不可過戶的房子是指：利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的住房;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房;土地或住房未解除抵押的，開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的，土地、住房被有關(guān)部門司法查封的房子，這些都是不可過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發(fā)生糾紛很可能我們就會(huì)受到損失。

1、尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶

很多人買房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。購房者買房前，要弄清楚，賣方有沒有將貸款還清并對房產(chǎn)抵押解除。

貸款的房產(chǎn)證是將住房的所有權(quán)進(jìn)行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說銀行扣著你的房產(chǎn)證;另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)做標(biāo)記，證明已將住房所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。

2、被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶

如果因?yàn)榉恐魃婕案鞣N債務(wù)糾紛等原因造成住房被查封，那么查封期間內(nèi)是無法過戶的。同樣，還有一種房子是因?yàn)檫`章搭建被凍結(jié)，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，該住房也是無法過戶交易的。

3、因政策變動(dòng)失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶

還有一種情況是，在購買過程當(dāng)中，因?yàn)檎咦儎?dòng)，造成買方失去購房資格，那么交易無法進(jìn)行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效，不過不用承擔(dān)違約責(zé)任。