二手房契稅和個(gè)稅分別是多少

個(gè)人所得稅的稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納。契稅是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二手房交易需要涉及到哪些稅費(fèi)?

1、增值稅

稅率5.55%，賣方繳納，根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的，非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的，普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同住房類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。