房貸還款金額會(huì)變動(dòng)嗎

房貸還款金額是否會(huì)有所變動(dòng)，得具體情況具體分析。

如果房貸采取的是等額本息這一還款方式，那每月償還的都是同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而如果采取的是等額本金這一還款方式，那每月償還的本金相同，但利息不同，隨著不斷還款，利息會(huì)越來越少。所以從原則上來看，如果等額本息還款，那房貸還款金額不會(huì)變動(dòng)。

當(dāng)然，因?yàn)楹芏嗳宿k理房貸時(shí)簽訂的是浮動(dòng)利率，所以當(dāng)銀行調(diào)整房貸利率，借款人已經(jīng)辦理的房貸的利率也會(huì)發(fā)生變化。而利率發(fā)生變化的話，房貸的還款額自然也會(huì)發(fā)生變化。

房貸每月在還款時(shí)，銀行也會(huì)告知具體的還款金額，大家按規(guī)定按時(shí)還款就行。若有問題，可以自行按選定的那一種還款方式的計(jì)算方法和當(dāng)前的利率及貸款本金進(jìn)行計(jì)算，看是否一致。

房貸還款方式有哪幾種?

1、等額本息還款這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。