購買房改房的弊端

1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購買權。

2、房改房對于銷售對象是有規(guī)定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。

3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標以內。

購買房改房要注意些什么

1、產(chǎn)權是否明晰

有很多房改房由于當時制度并不完善的原因，并沒有辦理房產(chǎn)證，也有的是因為當時職工只出了一部分房價，只獲得住房的使用權和居住權，并沒有所有權，所以這樣的住房是不可上市交易的。買方在購買房改房前，應該詢問賣房是否有相關的產(chǎn)權證，并要求賣方出示。只有產(chǎn)權明晰了，確定賣方有住房所有權，且具有房產(chǎn)證，才能走下一步購房流程。

2、周邊配套設施

一般情況下，房改房的地段都是較為優(yōu)越，而且周邊配套的設施也較為成熟和完善，但是買方在購房前，應該去了解清楚周邊商圈的發(fā)展狀況，是否將要改造等種種實際情況。

3、住房狀態(tài)

買方應確定交易住房是否處于抵押狀態(tài)，或者是否已經(jīng)跟別的買家簽訂了住房買賣合同，否則，到時候造成糾紛，買方既損失了錢財，又浪費了心力，房子還很有可能無法過戶。

4、住房資質

買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了住房的房齡等資質信息，買方應該在全面了解之后再做出是否購買的決定。

5、土地出讓金

房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關的稅費的，然后才能辦理過戶手續(xù)，買方在辦理過戶時，一定要注意產(chǎn)權過戶是必須經(jīng)過住房土地管理部門辦理的，只有住房順利過戶、尾款結清，住房買賣才算是結束。