房產(chǎn)增值稅幾個點

房產(chǎn)增值稅5個點(5%)。房產(chǎn)增值稅分兩類，一類是個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納增值稅稅率為5%，另一類是房地產(chǎn)公司售賣房產(chǎn)以及公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納增值稅率大概都為5%，不過具體計算方法，還要細分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人進行統(tǒng)計。

房產(chǎn)稅都有哪些

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;

買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

什么是房產(chǎn)稅

1、從價計征：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

房產(chǎn)原值：應包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：需要按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

需要從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;如果沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。