買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎

買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同可以退房?？梢耘c賣(mài)方商議一致后解除購(gòu)房合同然后退房;或者出現(xiàn)約定以及法定的合同解除的情形的，買(mǎi)方也可以單方面要求解除合同退房，退房后買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買(mǎi)方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：

1、購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差造成退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積偏差造成退房：住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。

5、質(zhì)量不合格造成退房：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

新房退房的注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

新房如果辦理退房手續(xù)的話，不要忘了辦理退保手續(xù)。因?yàn)樵谵k理住房按揭貸款的時(shí)候，大部分都會(huì)購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)，若購(gòu)房者退房的話，則需辦理退保相關(guān)手續(xù)，才你能領(lǐng)取到剩余部分的保額。

2、違約金就高不就低

新房退房如果是因開(kāi)發(fā)商自身原因所引起的，那么要注意違約金方面。按照相關(guān)規(guī)定，合同中所填違約金是不足以彌補(bǔ)業(yè)主損失的權(quán)利的，所以這中間的差額就必須要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

如果新房要辦理退房手續(xù)的話，那么必須要在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前。若等到取得住房產(chǎn)權(quán)證之后，想要退房就會(huì)比較難了。另外，在取得房產(chǎn)證之后退房的話，其手續(xù)還非常的麻煩及復(fù)雜，并且還要花費(fèi)非常長(zhǎng)的住房鑒定時(shí)間。