貸款買花園洋房有哪些步驟

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當?shù)刭I房子的。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。

3、做好貸款準備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內容。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行住房交接就可以了。

買花園洋房要注意什么

1、開發(fā)商實力是硬指標：買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子質量也難保滿意。所以，挑選實力開發(fā)商的質量項目是花園洋房升值、保值的要素。

2、物業(yè)管理怎么樣：花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

3、贈送空間多長個心眼：錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。