二手房物業(yè)交割物業(yè)費(fèi)怎么算

二手房物業(yè)交割物業(yè)費(fèi)都是按照原有的物業(yè)算的。物業(yè)交割，是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。注意物業(yè)交割的各項(xiàng)步驟和內(nèi)容，才能確保購房者自身的利益不受損失。否則即便買了房子成功入住，后續(xù)仍會(huì)有一堆麻煩事，嚴(yán)重的還可能花許多冤枉錢。

物業(yè)交割要注意什么?

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收。

物業(yè)交割時(shí)要對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清。

物業(yè)交割時(shí)需檢驗(yàn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口必須遷出。

物業(yè)交割除了住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，也是發(fā)生糾紛最多的因素之一。所以買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容?

1、費(fèi)用交割。

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也是需要購房者交一些費(fèi)用的，不過那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶口遷移。

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時(shí)候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)。

物業(yè)交割的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時(shí)候，買賣雙方都是有商議贈(zèng)送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問題。

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問題在進(jìn)行交割的時(shí)候也要注意一下，物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上住房購買時(shí)有些會(huì)有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。