房子備了案能不可退房

從原則上來看，房子已經登記備案的是不可退的，若要退的話，應與開發(fā)商進行商議，若商議一致的，就可以退。如果是因為開發(fā)商的問題造成業(yè)主想要退房的，應由開發(fā)商承擔損失，其中包括業(yè)主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下造成退房的，開發(fā)商不需要承擔任何賠償責任。

退房的話，購房者通過掛號信、傳真或電話向住房開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購買住房者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促住房開發(fā)商將購買住房的全部錢款返還給購買住房者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，購買住房者與貸款銀行解除借款合同，而在住房開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的住房買賣合同也意味著得以解除。此外，在購買住房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的住房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除住房借款合同后再辦理保險退保手續(xù)。

新房退房的注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。