交房時(shí)需要帶什么資料

新房交付需要的資料有：住房買(mǎi)賣(mài)合同原件、本人身份證原件、繳納房款的收據(jù)原件、交房前去房管部門(mén)開(kāi)具自己的(不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)記錄)。如果購(gòu)房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結(jié)婚證，需要帶好監(jiān)護(hù)證明。業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

交房時(shí)應(yīng)注意什么?

1、注意房款約定

如果購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延住房的交付，否則客戶(hù)必須結(jié)清房款之后才能接收住房，這約定對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題

在購(gòu)房者辦理交房時(shí)，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了，在我們辦理交房的時(shí)候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對(duì)于住房驗(yàn)房等專(zhuān)業(yè)常識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在交房的時(shí)候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主常識(shí)的匱乏，也可以引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程當(dāng)中就住房問(wèn)題積極做出處理。

交房面積有哪些?

1、住房的建筑面積

住房建筑面積是住房的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱(chēng)。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等住房外部的使用面積。

2、住房的公攤面積

住房公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門(mén)外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門(mén)口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。