商住公寓和普通住宅的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住公寓是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。

2、土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住公寓是商業(yè)用地。

3、功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住公寓可居住也可用于商業(yè)用途。

買商住公寓的利弊

優(yōu)點：

1、公寓最吸引人的地方就是不限購。限購令中對于商住兩用房的購買并沒有限制，而且商住兩用房不可算是首套房，所以不會影響到業(yè)主購買普通住宅。

2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數(shù)都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然后出租給他人進行盈利。

缺點：

1、公寓房都是按照商業(yè)用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數(shù)公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設(shè)計成開放式，油煙容易擴散到其它區(qū)域。