文章摘要： 1、套內面積使用范圍小，而建筑面積使用范圍大。2、建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積；而套內面積是指真正使用的范圍。3、套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。建筑面積是什么意思建筑面積是住房各層水平面積的總和，
1、套內面積使用范圍小，而建筑面積使用范圍大。
2、建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積；而套內面積是指真正使用的范圍。
3、套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。
建筑面積是住房各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計算，包含：住房建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算，屬于建筑展開的面積，與實用面積及實用率計算有著直接關系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場中作為一項基礎性指標的存在。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。
其中，公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉例：公攤系數(shù)為23%，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。
套內面積和建筑面積的區(qū)別
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