文章摘要： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購房時要檢驗(yàn)身份證和產(chǎn)權(quán)證來判斷賣方是否為住房所有人，住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在爭議或抵押貸款等情況。2、核實(shí)住房狀況，在看房時，要詳細(xì)了解住房建筑狀況、小區(qū)狀況、產(chǎn)權(quán)情況，這樣能更好的控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購房時要檢驗(yàn)身份證和產(chǎn)權(quán)證來判斷賣方是否為住房所有人，住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在爭議或抵押貸款等情況。
2、核實(shí)住房狀況，在看房時，要詳細(xì)了解住房建筑狀況、小區(qū)狀況、產(chǎn)權(quán)情況，這樣能更好的控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序，住房交易程序?yàn)椋嚎捶?、簽約、付首付、過戶、交房、付余款。但是在過戶時，住房所有人一定要到場才能過戶，在交房時要看看對方是否有繳清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用。
4、明確違約責(zé)任，要在購房合同中明確違約責(zé)任戶和違約金額，督促雙方按合約履行責(zé)任和義務(wù)，這樣交易才能順利進(jìn)行。
1、購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險(xiǎn)證明。
2、購房著名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。
3、購房者可以出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套住房，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，住房首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不可高于兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。
深圳購房要注意什么
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