買的房子有質(zhì)量問題怎么辦

1、商議維修

通過與開發(fā)商直接交涉采取和解商議的辦法。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權(quán)益。

準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商商議時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修

如果與開發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程當(dāng)中的費用都由開發(fā)商承擔(dān)。保留住房質(zhì)量問題的證據(jù)，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費用。

3、向消費者協(xié)會投訴

商議和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權(quán)益的組織，是對商品和服務(wù)進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權(quán)益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最普遍的方式，可以較為順利、有效地解決糾紛。

依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進行調(diào)解;在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4、解約退房

當(dāng)住房的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

購買住房應(yīng)注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)

購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。

2、信譽

消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

3、住房自身的其他條件

如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對住房價格均有重要影響。

4、房內(nèi)附屬設(shè)施

購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。