住房沒有入住要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)從住房交付開始就需要交了，不論住房的使用情況，也就是說從業(yè)主收房時(shí)開發(fā)商下個(gè)月就開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，不管業(yè)主本人有沒有使用或是有沒有裝修，物業(yè)費(fèi)都是正常計(jì)算的。不過部分物業(yè)公司可能會(huì)有特殊的規(guī)定，可以視實(shí)際本小區(qū)的物業(yè)規(guī)則而定。

哪些情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

如何維權(quán)?

1、首先，要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式;

2、其次，采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。