什么是贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積一般是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。根據(jù)《住房測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等，住房之間無(wú)上蓋的架空通廊，住房的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、陽(yáng)臺(tái)：

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗：

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓：

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶庭院：

關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；

第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺(tái)：

所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。