賣(mài)房子怎么定價(jià)最合適

在房產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可對(duì)比附近同類(lèi)房產(chǎn)價(jià)格、采用成本加成法或參考已售出住房?jī)r(jià)格。賣(mài)房時(shí)要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、文字表達(dá)清晰、明確住房設(shè)施與付款等細(xì)節(jié)、標(biāo)明住房類(lèi)型面積，并明確稅費(fèi)分擔(dān)。

1、對(duì)比附近在賣(mài)同類(lèi)型房產(chǎn)的價(jià)格

所謂附近的住房，在空間范圍在500米之內(nèi)而不高于1公里不錯(cuò)。這樣兩棟住房所處的小環(huán)境，地理位置都比較相似。兩者比較的時(shí)候，首先是房間面積，數(shù)量和所占土地面積的差異最好在10%-15%之間，超出這個(gè)范圍就要做增/減價(jià)格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，最后對(duì)價(jià)格逐一做出修正。

2、成本加成法

一些地方很可能最近幾年內(nèi)都沒(méi)有銷(xiāo)售紀(jì)錄，那么可以計(jì)算自己買(mǎi)進(jìn)和持有成本再加上這個(gè)社區(qū)的平均漲跌幅得到一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。

3、對(duì)比已售出住房的價(jià)格

想要估價(jià)的話(huà)，不只是可以看正在售的房子的價(jià)格，還可以了解近3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)售出住房的價(jià)格，再結(jié)合以下的市場(chǎng)情況定價(jià)，這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來(lái)講：買(mǎi)方市場(chǎng)——市場(chǎng)冷淡，供大于求的情況下，要價(jià)一般要低于參考住房?jī)r(jià)格的5%左右;賣(mài)方市場(chǎng)—一市場(chǎng)活躍，供不應(yīng)求的情況下，要價(jià)應(yīng)高于參考住房?jī)r(jià)格的10%左右; 在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考住房?jī)r(jià)格的定價(jià)。

1、簽訂住房銷(xiāo)售合同時(shí)，需要確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人可以繼續(xù)交易，沒(méi)有問(wèn)題;

2、文字表達(dá)清晰準(zhǔn)確，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任和中介費(fèi)用明確;

3、住房?jī)?nèi)部設(shè)施類(lèi)型、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交貨時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等應(yīng)明確約定;

4、住房類(lèi)型和面積必須明確標(biāo)明，建筑面積、使用面積和公共面積的分?jǐn)傇瓌t應(yīng)明確說(shuō)明;

5、合同中必須明確如何分擔(dān)各種稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程當(dāng)中按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)的稅費(fèi)不同。