交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？ 你可以這樣來(lái)解決

在生活中，有不少購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：自己辛苦了大半輩子攢錢(qián)買(mǎi)的房子，在交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合。無(wú)論面積是多是少都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的困擾。那么交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)怎么辦呢？

一、面積出現(xiàn)偏差的處理辦法

1、大家要看購(gòu)房合同是否有關(guān)于面積偏差的相關(guān)約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，按一下辦法處理：

（1）面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，也就是說(shuō)按照多退少補(bǔ)的形式進(jìn)行結(jié)算；

（2）面積偏差比的值如果超出3％的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人如果要求退房的：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，如果購(gòu)房者在這段期間已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)并且按期向銀行支付了利息，開(kāi)發(fā)商還需支付已付房?jī)r(jià)款利息。

買(mǎi)受人如果不退房的：當(dāng)實(shí)際住房面積大于合同約定面積的時(shí)候，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人；值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人

二、交房時(shí)怎樣測(cè)量住房的實(shí)際面積？

1、測(cè)量的面積包括哪些

通常來(lái)說(shuō)，我們實(shí)際使用的住房面積就是套內(nèi)住房的使用面積，在測(cè)量的時(shí)候也主要測(cè)量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、使用空間用米尺測(cè)量

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法：

如果是完全封閉式的陽(yáng)臺(tái)，那么就按陽(yáng)臺(tái)外圍的水平投影面積來(lái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；

挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）通常是按照底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；

半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

三、計(jì)算住房面積的公式

住房的建筑面積＝住房的使用面積＋公攤面積；

住房的公攤面積＝建筑面積*公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總面積。

關(guān)于交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)的處理方法小編已經(jīng)為大家進(jìn)行了詳細(xì)的解答和說(shuō)明，并且關(guān)于在交房時(shí)應(yīng)該如何測(cè)量住房的實(shí)際面積也做了簡(jiǎn)要說(shuō)明。大家要仔細(xì)認(rèn)真地測(cè)量出自己住房的實(shí)際面積，以防住房“縮水”，給自己造成損失。