法拍房是法院拍賣嗎

1、從法院購買：交易形式上，交易的主體不是業(yè)主和買家，而是法院與買房人，住房所有權(quán)人因某些原因(大多數(shù)情況是經(jīng)濟(jì)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛)造成關(guān)于房子的處分權(quán)受到限制，由法院進(jìn)行拍賣，買家直接跟法院對接，法院有其公信力，交易更加公正。

2、公開競拍：法拍房的拍賣使用的是網(wǎng)絡(luò)公開拍賣的形式，滿足條件的競買人均可報名參加，按照拍賣規(guī)則進(jìn)行出價，每一筆出價都清晰可見，有跡可循。

買法拍房有什么要注意的

1、注意住房戶口問題

法拍房是由法院來拍賣的住房，是原房主的過失造成住房被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬艨诘?。法院通過拍賣的方式將住房合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問題造成住房被法院收回的話，那么購房者購買下他的住房之后，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用

購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不可隨時隨地去看房，因此購房者要注意，購買法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)住房破壞比較嚴(yán)重的話，可能會需要大量的住房維修費(fèi)用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺這部分費(fèi)用。