給錢要謹慎！二手房定金到底應該交給誰？

在二手房交易中，如果買方對住房比較滿意，常常會利用支付定金的方式來確保交易的順利進行，因此，定金對交易雙方來說都是一種約束。那么二手房定金到底應該交給誰？需要交多少定金？

一、二手房定金是什么？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不高于20％）預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

一般來說，當“定金”交完了是不可退的。根據(jù)我國《擔保法》中的規(guī)定，當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金。即產(chǎn)生相應的法律后果。

也就是說，在交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

因此可以這么說，在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

二、二手房定金到底應該交給誰？

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。因此，在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方

如果因為一些原因而不可直接交給賣方的，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

三、二手房交易定金交多少？

在通常情況下，定金的金額都是由買賣雙方共同商量所得出的結果的，但是根據(jù)《中華人民共和國擔保法》中的規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得高于定價的20％，超出的部分不受法律保護。

舉個例子來說明一下：比如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元。如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責任的。

以上就是本文全部內(nèi)容了。在此小編還要提醒一下各位購房者：定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失。因此，購房者須了解各方面情況確定要購買住房后，再進行簽訂購房合同并謹慎的支付定金。