共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

可以，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、共有產(chǎn)權(quán)房的房子其實(shí)它就是作為了一種經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，可以這種房子它的明顯特色就是在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”這種它的用地性質(zhì)也是由劃撥改為出讓?zhuān)宜€是按照了商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以說(shuō)這種它的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算方式跟商品房也是同等的?？梢?jiàn)，這種跟傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房相比的話，“共有產(chǎn)權(quán)房”這種就是增加了土地成本，而且這種房?jī)r(jià)也是實(shí)行了“隨行就市”。如果要從客觀上來(lái)，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格可以說(shuō)也是形成機(jī)制，這樣也就喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。

2、還有一個(gè)特色，“共有產(chǎn)權(quán)房”是出資方式，而且這種也是由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，可以這種根本不會(huì)影響了響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。出資方式如果要從的它本質(zhì)方面來(lái)說(shuō)的話，可以說(shuō)這種與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人就是政府，后者的墊資人就是開(kāi)發(fā)商，如果要從融資模式上看，可以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么差別的。

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低。相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，和一般住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：

1、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選余地較少。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件較嚴(yán)格。共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格的。