房子貸款買的有房產(chǎn)證嗎

房子貸款買的是有房產(chǎn)證的。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證取得時(shí)間首先要看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

房子貸款買的房產(chǎn)證在哪

一般在銀行那里?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當(dāng)注冊(cè)而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊(cè)章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。

有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借貸人請(qǐng)求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當(dāng)注冊(cè)。也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

買房后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間是多久？

1、新房

一般來(lái)說(shuō)，新房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間往往是要比二手房慢很多的，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時(shí)間才能交房，而房子還未建好之前是不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，且購(gòu)房者一般在交房時(shí)繳納契稅和維修基金，因此期房在交房就想拿到產(chǎn)權(quán)證是不可能的。

其實(shí)，關(guān)于新房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間，在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同上就有所體現(xiàn)。在購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，一般是在一年或者一年半的樣子，也就是說(shuō)，自買新房之日開(kāi)始算起，一般需要兩到三年的時(shí)間才能辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、二手房

買二手房有一道很重要的流程，是與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證息息相關(guān)，那就是過(guò)戶。二手房要想辦理過(guò)戶手續(xù)，那么必須是有產(chǎn)權(quán)證的，按照正常程序，一般過(guò)戶需要5至7個(gè)工作日，因?yàn)橐冗f件，然后等幾個(gè)工作日才能取件，過(guò)戶完成購(gòu)房者即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。