住房他項權證可以轉讓嗎

住房他項權證是可以轉讓的，要取決于抵押權人是否同意，有他項權利證和房產證，說明這個住房正處于被抵押的狀態(tài)，屬于限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個住房，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續(xù)的。

如何辦理他項權證

1、辦事依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市住房權屬登記管理條例》；《市住房權屬登記條例》

2、辦事須知：

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書；(2)申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；(3)住房所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；(4)抵押擔保的主合同；(5)抵押合同。

3、辦事時限：

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

4、稅費標準：

(1)登記費，住房，權利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發(fā)房地產所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

他項權證是什么

1、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！蹲》克棛嘧C》是住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、住房他項權證是住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。住房他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

4、一般房產購買時，挑選按揭貸款時，在住房所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的住房范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

5、根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市住房產權產籍管理條例》、《住房登記辦法》。