安置房70年后還是自己的嗎

安置房70年后還是自己的。產(chǎn)權(quán)70年是指住房所在地的使用權(quán)年限，并不是土地使用年限，住房產(chǎn)權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房不倒就是自己的。但土地歸國家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年，到期可以續(xù)費(fèi)。

安置房與商品房的區(qū)別是什么?

1、質(zhì)量不同。

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安置房。

2、完全產(chǎn)權(quán)。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、交易時(shí)間的限制。

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、銀行貸款。

大的問題是安置住房交易時(shí)因暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)不可銀行按揭，所以讓很多購房者望而卻步!

5、享有的權(quán)利有限。

商品房的買受人一般享有該住房的全部權(quán)包括占有、使用、處分。買受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的權(quán)。商品房于其他類型的住房相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。