房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商拖著不給辦理怎么辦

1、向法院起訴追究違約責(zé)任

按《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交住房權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證造成房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

2、部分地區(qū)可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續(xù)不全而造成大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。

2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。

3、開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資，這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。

涉及到具體樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢(xún)項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或住房是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理？

房產(chǎn)證辦理的時(shí)間：

1、首先尊重當(dāng)事人的意思，以住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間為準(zhǔn);

2、合同無(wú)約定時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，現(xiàn)房購(gòu)房人在銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;

3、如果是商品預(yù)售房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，否則構(gòu)成違約。