按揭貸款買房的風險有哪些

1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃。

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，造成樓盤爛尾，無限期拖延交房。

3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不可取得住房產(chǎn)權證。

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，造成住房質(zhì)量不合格。

5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權證提前搞內(nèi)部認購，造成合同無效。

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對住房的各種權利。

7、銀行違約，不可按期放貸，造成買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

買房按揭貸款的流程有哪些

1、挑選適宜的房產(chǎn)：算算房子的總價，手中可以付首付的積儲，再算出需求向銀行貸款的金額，各銀行依據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需求購房者挑選適宜的房源了，各房源可能首付份額不同。

2、提交按揭貸款請求：確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件材料，等候檢驗。

3、等候銀行檢驗成果：先經(jīng)過銀行的《按揭貸款請求書》檢驗，再和開發(fā)商簽定購房合同。由于購房者在提交好請求書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款才干等方面進行檢驗。

4、簽定購房合同：銀行會向購房請求者發(fā)放贊同貸款通知單或許按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心腸交納首付款，與開發(fā)商簽定商品房買賣合同了。

5、簽定房子按揭合同：簽定好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需求持購房合同、交納首付款憑據(jù)、相關的法令文件與開發(fā)商、銀行簽定《房子按揭抵押貸款合同》。

6、房管局存案：持《房子按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部分抵押掛號存案。一般房管局存案需求一定的時刻，詳細問詢當?shù)胤抗芫?，只要存案成功才代表之前簽定的合同有效，才干進行下一步的典當掛號、還款。

7、開立專門還款賬戶開端還款：銀行就會依照合同給購房者指定一個金融機構，而且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。