文章摘要： 房貸還沒有還完可以申請二次貸款，這種貸款方式為住房二次抵押貸款，也就是在借貸人的月供沒有還完或者是住房已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押的情況下，再次申請抵押貸款的行為。住房二抵的可貸額度是有一個公式的：房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率：住宅的二次
房貸還沒有還完可以申請二次貸款，這種貸款方式為住房二次抵押貸款，也就是在借貸人的月供沒有還完或者是住房已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押的情況下，再次申請抵押貸款的行為。
住房二抵的可貸額度是有一個公式的：房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。
抵押率：住宅的二次抵押率不高于70%，商業(yè)用房的抵押率不高于50%。銀行會根據(jù)實際情況進(jìn)行確定可貸額度。
1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。
3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人。
5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
7、確定自己的還款額，確定后，看自己是否可以還。
8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。
9、據(jù)銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達(dá)評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客戶資質(zhì)而定，如果客戶還款能力強(qiáng)，也可貸到6成甚至7成。
10、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過后，可進(jìn)行還款解押。待還款解押結(jié)束后，從做抵押，抵押登記后銀行可放款。
房貸還沒有還完可以申請二次貸款嗎
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