商品房買(mǎi)賣(mài)合同？買(mǎi)房子首付最低多少？

現(xiàn)在有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)考慮一些自己的經(jīng)濟(jì)情況，有些人會(huì)挑選貸款的方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)房，這樣可以先給開(kāi)發(fā)商支付一部分的首付款，其他的資金就可以從銀行中進(jìn)行貸款，這樣才能買(mǎi)到自己想要的住房，但是在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，要簽訂一份合同，下面跟大家說(shuō)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同？買(mǎi)房子首付多少？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、住房包括住房的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次，住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價(jià)款即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方住房的代價(jià)，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式。即住房支付的日期和交付手續(xù)，住房?jī)r(jià)款的支付日期和支付辦法等，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付等。

4、明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

5、住房基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

買(mǎi)房子首付多少

1、購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一般全款的比較少，人們都會(huì)挑選貸款的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款首付比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。

2、購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主商議首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定（≥30％）。有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不可動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓先定下房源。

以上介紹了有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房子首付多少的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，必須要注意合同方面的事情，因?yàn)樵谫I(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，簽訂合同是非常的有必要，主要就是可以保護(hù)雙方的權(quán)益，避免自己在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中上當(dāng)受騙。