房地產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場有什么影響

業(yè)內人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產(chǎn)稅只是其中一個變量。但短期來看，房產(chǎn)地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對于“房價永遠漲”的預期，有穩(wěn)定房價的作用。

不過，有業(yè)內人士認為，可以肯定的是，房地產(chǎn)稅的落地，短期內對購房者的情緒將帶來沖擊。

房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅

首先，有個概念我們需要明確，那就是本次試點的房地產(chǎn)稅和之前很多人提及的房產(chǎn)稅并不一樣。

房地產(chǎn)稅，顧名思義，是對房地產(chǎn)征收的一種稅費，不僅僅包括住房本身，還包括土地使用權。房地產(chǎn)稅可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關系的稅，包含土地使用權的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅的對象是相關的所有權人和使用權人。

而房產(chǎn)稅僅僅是針對住房本身，并不包括土地相關的，這樣我們就可以明確了，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅的一部分。

房地產(chǎn)稅改革試點來了，具體條例有哪些？

在今年召開的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議上通過了在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定。

具體決定內容如下：

1、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權人、住房所有權人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

2、國務院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區(qū)人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。

3、國務院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程當中，國務院應當及時總結試點經(jīng)驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。