裝修開工豈能隨意？做好收房驗(yàn)房是前提

買完房并不意味著可以馬上裝修了，之前有一道重要的手續(xù)一定不可忽視，那就是收房驗(yàn)房，只有做好收房驗(yàn)房工作之后才能放心開始裝修，否則的話可能會(huì)問題不斷、麻煩不止，那么在收房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么呢？本文會(huì)為大家做出詳細(xì)分析。

如何做好收房驗(yàn)房工作？

一、新房交房收房流程

1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程；

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》三份原件，以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下；

3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見和解決方案，雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議；

4、驗(yàn)收完付款：開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等；

5、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；

6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)；

7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

8、簽署《入住交接單》。

二、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、住房面積：全面進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實(shí)際測(cè)量面積偏差在3%之內(nèi)，可以不予考慮，如果偏差高于3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定住房面積與實(shí)際測(cè)量面積偏差為2%。

2、 住房：住房的可自備卷尺測(cè)量，測(cè)量住房實(shí)際高度是否與合同上的一致。取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值偏差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

三、注意

1、如果開發(fā)商在驗(yàn)房前要求交費(fèi)或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自掏腰包解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕，產(chǎn)權(quán)證可以自己辦，如果交給開發(fā)商，還需支付代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商口頭承諾，并且在住房問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，避免開發(fā)商無限期拖延。