二手房大修基金怎么算

二手房買(mǎi)賣(mài)不需要繳納大修基金，住房大修基金只在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納，以后錢(qián)隨房走。當(dāng)所有大修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新商議共同承擔(dān)公共維修費(fèi)用。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者商議解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的住房維修資金無(wú)償順延給購(gòu)房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不可高于當(dāng)時(shí)交納的金額。

住房維修基金什么時(shí)候交

1、業(yè)主在辦理交房手續(xù)之前就應(yīng)繳納住房維修基金，可以直接將住房維修基金存入專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為繳納，不過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須在收到基金后的三十日內(nèi)，將住房維修基金存入專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)。

2、如果挑選讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為繳納，需在辦理房產(chǎn)證的前三十天內(nèi)將住房維修基金交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商若是要求業(yè)主在支付住房首付的時(shí)候就繳納住房維修基金，那么開(kāi)發(fā)商還需支付這段時(shí)間產(chǎn)生的銀行利息。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到住房維修基金后，應(yīng)將住房維修基金存入當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心系統(tǒng)，小區(qū)管委會(huì)成立后，再將住房維修基金交給小區(qū)管委會(huì)進(jìn)行管理。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)

在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話(huà)，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶(hù)數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(mén)(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿(mǎn)，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。