開發(fā)商爛尾破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦

1、如果開發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會(huì)對(duì)購房者履約，也就是說業(yè)主可以通過房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算，對(duì)于購房者來說，可以申請(qǐng)由開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購房款，只能申報(bào)債權(quán)。

3、在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之后，開發(fā)商破產(chǎn)，此時(shí)，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對(duì)住房進(jìn)行公開拍賣的局面。

如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)由開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)綜合判斷，資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一個(gè)是最高的，四個(gè)是最低的。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的。挑選這樣的開發(fā)商，房地產(chǎn)爛尾的概率最低。這是最關(guān)鍵的，但也是普通人最容易忽視的地方。

2、把握合適的購房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)住房主體工程已完成2/3時(shí)，未完工的概率一般較低。一些買房的朋友受到內(nèi)部認(rèn)購和單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目打基礎(chǔ)之前倉促付款。眾所周知，不開工意味著手續(xù)不到位，規(guī)劃能否通過還不得而知。尤其是城中村改造項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)更大。

樓盤爛尾之后購房者要注意什么

1、不要斷月供

有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不可按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不可履行。而貸款是購房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不可交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會(huì)引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會(huì)上黑名單，影響征信。

2、搞清楚爛尾的原因

因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對(duì)癥下藥。