如何購(gòu)買海外房產(chǎn)

房產(chǎn)做為一種投資商品近年來(lái)越來(lái)越受到大眾的關(guān)注，不僅僅是在國(guó)內(nèi)，有很多人也會(huì)挑選投資海外房產(chǎn)，做為居住或是投資，不過(guò)由于海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)不一樣，買房需要辦理的手續(xù)也完全不同，接下來(lái)就為大家介紹如何購(gòu)買海外房產(chǎn)。

一、如何購(gòu)買海外房產(chǎn)

1、如果是在國(guó)外貸款買房，需要銀行的預(yù)審批，要持銀行的預(yù)批函才可以向賣家出價(jià)，否則以貸款購(gòu)買人的身份向賣家提出正式出價(jià)函但卻沒(méi)有銀行預(yù)批函，賣家不予理會(huì)。

2、申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函。拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶時(shí)可以放款。

3、銀行拿到購(gòu)房者的申請(qǐng)資料后，會(huì)在一定期限內(nèi)給予反饋。

4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好住房買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。等正式簽訂完買賣合同后，購(gòu)房者可憑貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。

5、簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。

二、海外買房需要哪些手續(xù)

通常來(lái)說(shuō)允許海外人士購(gòu)房的地區(qū)基本上都可以辦理購(gòu)房貸款，而購(gòu)房者則需要提供收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明三大類材料，不同地區(qū)的政策不一樣，比如在美國(guó)要申請(qǐng)貸款購(gòu)房，除了上述材料以外，還要滿足以下三個(gè)條件：

1、貸款購(gòu)房的首付比例要求達(dá)到40%;

2、可貸款的總額度最多為300萬(wàn)美元，具體要視銀行政策而定，有部分銀行規(guī)定貸款額度最多不高于150萬(wàn)美元。

3、在提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，如果高于這一期限，各方面的條件則需要與銀行重新洽談確定。因此，如果獲得了銀行預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

以上是關(guān)于海外購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)的介紹，大家在辦理購(gòu)房手續(xù)之前，除了明確當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情以外，還要對(duì)相關(guān)的購(gòu)房政策有所了解。如果購(gòu)房是用于長(zhǎng)期居住，還要注意當(dāng)?shù)氐木恿魲l件。