商業(yè)門面拆遷補償標準每平方

拆遷補償涉及地區(qū)經(jīng)濟差異，包括土地征用、搬遷安置及門面拆遷的多項費用，如資產(chǎn)補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷過程費用及政策獎勵等，同時明確了住房及附屬物的合法性補償范圍及收益權(quán)的特征。

每個地方都有相對應(yīng)的補償資金，一般來說經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的補償金相對高一些。而貧窮地區(qū)的補償金相比之下低很多。一般性質(zhì)下的土地征用，低一些的補償款一般在300-500元一平方米，高一點的補助款在700-1000元。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無須支付臨時安置費。

門面拆遷補償內(nèi)容

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、住房、建筑物和地面上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而發(fā)生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，依實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程當中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

被拆除住房的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除住房的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

最低補償單價標準，為被拆除住房同區(qū)域已購公有居住住房上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住住房上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

住房拆遷補償范圍有哪些

1、住房

被拆遷住房凡列入補償范圍的，必須是合法住房。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)住房本身合法，如不得是違章建筑等。《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未高于批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償?！?/p>

2、附屬物

被拆遷住房的附屬物是指住房所有人或使用人在住房上增加的依附于住房有一種用途的設(shè)施。作為住房的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于住房而存在。

(2)具有一種用途，并有利于住房的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷住房的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)

城市住房拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷住房，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當是有依據(jù)地產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。