婚前買房是個人財產嗎

婚前買房是個人財產。結婚前買的房子屬于一方個人的婚前財產，一方個人的婚前財產屬于一方的個人財產，并且不會因為婚姻關系而轉化為共同財產，但是夫妻之間可以約定該房子成為共同財產。

婚前買房注意事項

1、挑選合適的還款方式

對于有婚前自己買房打算的購房者來說，買房之前應該要挑選合適的還款方式，一個人的經濟能力有限，如果你的收入不是特別高，那么挑選等額本息還款比較穩(wěn)妥，雖然等額本金比等額本息更省錢，但前者的前期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大。

2、婚前買房房產證署應進行充分商議

如果是已經有另一半的人在婚前買房的話，那么在買房辦理房產證的時候，應該對房產證署應進行充分商議，根據《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產在雙方分手分割財產時，難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，最好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現問題也不會產生糾紛。

3、各方出資贊助買房錢款約定清楚

很多未婚情侶會挑選在婚前就把房產購買好，然后再籌劃結婚等事宜，如果買房時需要向父母借助的話，那么就算在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。

4、婚前財產公證或協(xié)議十分必要

對于還沒有領證的未婚夫妻在婚前準備買房的話，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此可以及時找出證據來證明，也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。

5、貸款買房后月供還貸義務最好簽協(xié)議

對于準備婚前貸款買房的人來說，在辦理房貸的時候應該簽署共同還貸的協(xié)議，現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程當中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不可還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。