小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否效力

現(xiàn)在市面上的住房是有小產(chǎn)權(quán)的住房，什么是小產(chǎn)權(quán)住房呢？這種住房就是農(nóng)村集體建設(shè)的住房，是沒有辦理相關(guān)的證件的，一般在國土局是不會備案的，所以在這種情況下，要如何買賣呢？今天我們就跟大家詳細的介紹一下小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否效力？一起來了解一下吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同

出賣人（甲方）：身份證號碼：

買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就住房買賣事項在平等自愿，商議一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對——的住房使用、、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該住房與他人訂立《買賣合同》；

六、違約責任

1、甲方應當于2009年月日交付乙方住房，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。高于＿＿＿＿五＿＿＿個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣＿＿＿四萬＿＿＿＿＿＿元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。高于＿＿＿五＿＿＿＿個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的住房存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因造成本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方住房價款，并賠償乙方的住房裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因造成住房質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人商議解決；商議不成的按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決。

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

見證人：

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否效力

1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效

我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。

因此，只要同一集體成員具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效

因為農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的住房買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強制性規(guī)定，一般都會被認定為無效協(xié)議。

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3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效

根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。

但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關(guān)部門批準，該住房買賣合同一般認定有效。

以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)住房買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否效力的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊谫I小產(chǎn)權(quán)住房的時候，也是要簽訂相關(guān)的合同，如果想要讓合同有效力的話，就要按照上面的介紹來進行，千萬不要盲目的簽訂合同，不然簽訂合同也是沒有用的。