提前還房貸劃算嗎

提前還房貸要根據(jù)自己的實際情況來看，原本想要提前還款的朋友就是為了節(jié)省貸款利息的，但如果是在辦理貸款的時候就已經(jīng)享受了利率折扣的朋友，這部分購房者的資金利用成本很低，提前還款其實就達不到購房者節(jié)省貸款利息的目的了。

另外就是對于貸款時挑選等額本金還款方式的朋友，貸款早期還款中大部分為利息。如果你的還款期已經(jīng)有幾年了，一般高于五年，后期所還的大多數(shù)都是本金，提前還款也是達不到節(jié)省貸款利息的目的的。從資金利用的角度來看，購房者還不如將這筆錢用于其他的渠道，挑選年收益率高于銀行房貸利率的渠道獲取的收益更高一些。

提前還款利息怎么計算?

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。