房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？房子房產(chǎn)證多久能拿到？

買(mǎi)房子的時(shí)候我們都會(huì)問(wèn)到很多的問(wèn)題，特別是房子的房產(chǎn)證和土地證是在買(mǎi)房子當(dāng)中不可缺少的，當(dāng)然了，現(xiàn)在人們買(mǎi)房子一般房產(chǎn)證比較多，但是沒(méi)有土地證的話(huà)，真的房子我們到底能不可入手？怎樣辦理才可以避免一些糾紛的存在和發(fā)生？那么小編就來(lái)告訴你房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？房子房產(chǎn)證多久能拿到？

房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦

房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

1、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不可辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅，買(mǎi)賣(mài)交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，造成每一戶(hù)沒(méi)有土地證。

2、住房無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證是出賣(mài)人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明住房產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供住房權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證和契稅證。

3、土地證丟了能不可進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)，丟了以后只要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過(guò)戶(hù)，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄，所以這種情況下是可以辦理過(guò)戶(hù)的，也可以進(jìn)行正常的交易。

4、另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的住房是不可進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，因?yàn)椴豢傻椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買(mǎi)房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

房子房產(chǎn)證多久能拿到

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

2、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

3、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

通過(guò)小編為我們介紹的房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？房子房產(chǎn)證多久能拿到？我們對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題有了一些了解，現(xiàn)在一般集體的房子都是有房產(chǎn)證的，然而土地證并沒(méi)有，如果我們打算買(mǎi)這樣的房子，大家可以具體的到相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)一下，畢竟每個(gè)地方它的情況都是不一樣的，要根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行去了解，才知道這個(gè)房子到底值得不值得入手。