住房貸款沒有還完可以添加共有人嗎

住房貸款沒有還完不可以添加共有人。因為住房所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是住房沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的。

只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權(quán)進行所有權(quán)的變更。

房產(chǎn)證上加名字要什么條件?

一、親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。

二、夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準。

房產(chǎn)證加名字的手續(xù)是什么

一、準備相關(guān)證件

在房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不可委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準。

二、各地收費不同

接下來您需要到房管局大廳自助機叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關(guān)部門收費現(xiàn)場為準。

三、辦證約需要10個工作日

上述內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。