買(mǎi)二手房房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶

1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定住房交易價(jià)格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，例如：面積、住房坐落等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購(gòu)房者所看中的二手房存在以上問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就要注意了，需要先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，在確保不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)該住房。

2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時(shí)候是被人使用過(guò)的，因此住房可能會(huì)存在破損以及裝修的情況，而賣(mài)家在出售住房的時(shí)候可能會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，以此來(lái)增加住房的售價(jià)，如果購(gòu)房者在看房后覺(jué)得賣(mài)家留下來(lái)的東西有用的話，在辦理過(guò)戶手續(xù)之前一定要和賣(mài)家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購(gòu)房合同里寫(xiě)明違約責(zé)任，保護(hù)雙方的利益。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，二手房在過(guò)戶問(wèn)題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購(gòu)房款。違約責(zé)任清晰，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

4、約定賣(mài)方戶口遷出時(shí)間

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于賣(mài)家遷出戶口時(shí)間進(jìn)行約定，因?yàn)槿绻u(mài)家不遷出戶口的話，購(gòu)房者買(mǎi)房后不遷出戶口的話，購(gòu)房者買(mǎi)房后是不可落戶的，這對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)府的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不可解決孩子讀書(shū)問(wèn)題，所以一定要注意對(duì)賣(mài)家遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。