房子給子女分幾步

1、受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核；

2、雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

3、雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公正)；

4、雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房子給子女有哪些方法

1、房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。

住房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年的話(huà)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、贈(zèng)與。以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。

3、繼承。以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的話(huà)，例如，單位購(gòu)買(mǎi)私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件;不是非住宅轉(zhuǎn)移的話(huà)，還要提交土地使用權(quán)證書(shū);如果當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

2、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，若出租人想要賣(mài)房的話(huà)承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，記得帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件等。

3、買(mǎi)的人需帶上身份證，提交登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;房產(chǎn)證書(shū)等材料，這些證件缺一不可。