上海二手房可以用公積金貸款嗎

上海二手房公積金貸款需滿足多項(xiàng)條件，包括繳存公積金、有購(gòu)房合同、穩(wěn)定收入等。過(guò)戶后放款一般需10個(gè)工作日，公積金貸款具有利率低、額度高、還款靈活及政策支持等優(yōu)勢(shì)。

上海二手房可以用公積金貸款，需要滿足以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常業(yè)主口或有效居民身份證明的職工;

3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

上海公積金過(guò)戶后幾天放款

一般過(guò)戶到放款需要10個(gè)工作日左右的，具體還得看辦理部門(mén)的安排。 公積金貸款 的一般放款時(shí)間：

1、公積金貸款(無(wú)需復(fù)議)的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過(guò);。

2、審批通過(guò)后，需要過(guò)戶交易，在過(guò)戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng) 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金貸款有哪些好處呢?

1、利率低：公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款低。目前，上海地區(qū)的公積金貸款利率為3.25%，而商業(yè)貸款利率則在4.65%左右。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選公積金貸款可以節(jié)省不少利息支出。

2、貸款額度高：公積金貸款的貸款額度一般比商業(yè)貸款高。以上海為例，購(gòu)房者可以申請(qǐng)公積金貸款的金額一般為住房評(píng)估價(jià)值的80%左右，而商業(yè)貸款的額度則較為靈活，一般為住房評(píng)估價(jià)值的70%-90%之間。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選公積金貸款可以獲得更高的貸款額度，有助于緩解購(gòu)房壓力。

3、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式一般比商業(yè)貸款更為靈活。公積金貸款可以采用等額本金、等額本息、先息后本等多種還款方式，購(gòu)房者可以挑選最適合自己的還款方式，更好地規(guī)劃自己的還款計(jì)劃。

4、政策支持：公積金貸款是一種政策性貸款，購(gòu)房者可以享受到政府的相關(guān)稅收和貸款政策支持。例如，購(gòu)房者可以享受到個(gè)稅優(yōu)惠政策和房貸利息抵扣政策等，有助于下降購(gòu)房成本。