提前還貸要注意什么

1、銀行允許提前還貸的時(shí)間：

各家銀行允許申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣，部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、提前還貸需支付違約金：

通常貸款人在挑選提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，不過(guò)各家銀行的手續(xù)費(fèi)差異較大有的銀行不收手續(xù)費(fèi)，有的銀行則需要收實(shí)際還款額1至3個(gè)月的利息。

3、 銀行調(diào)整還款利息：

一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行據(jù)此調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

哪些人適合提前還貸

1、目前還處于還款前期和執(zhí)行上浮參考利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸前期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，參考利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有不錯(cuò)的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

2、執(zhí)行上浮參考利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮參考利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸。由于公積金是專款專用，所以不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。