房產證上寫誰名房子就是誰的嗎？房產證寫單獨所有配偶還有份嗎？

我們都知道，房產署名這件事關乎住房的產權歸屬，所以要格外重視。那么，房產證上寫誰名房子就是誰的嗎？房產證寫單獨所有配偶還有份嗎？

房產證上寫誰名房子就是誰的嗎？

不一定。房產證上有名字不等于房子就屬于名字所有人。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，由登記機構管理。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。由此可知房產所有權的最高效力來自于不動產登記簿。

房產證寫單獨所有配偶還有份嗎？

1、若房子婚前購買，房產證上寫一方單獨所有，則該房子不是夫妻共同財產，配偶是沒有份的。

2、若婚后購買，沒有特殊情況，即便房產證上寫單獨所有，也認為是共同財產，配偶有份。

房產證如何改名？

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈住房需提交住房所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的住房所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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